La sécurité d’une maison dépend aussi des conditions de construction. Pour cela, il existe un certain nombre de paramètres à prendre en compte dans le choix du terrain que vous désirez utiliser. En effet, un bon terrain est le premier pas vers une maison plus sûre et plus saine. Dans cet article, vous verrez les points essentiels à analyser sur votre terrain avant d’entamer la construction de votre maison.

L’état et la nature du sol

Lorsque vous choisissez la commune dans laquelle vous comptez vous installer, vous pouvez consulter le Plan Local d’Urbanisme. Ce plan vous renseignera sur la nature ainsi que l’état du sol sur lequel vous voulez construire. Ce plan vous permettra également de connaitre les divers règlements adaptés à chaque type de terrain disponible.

L’emplacement du terrain à bâtir

Vous pouvez trouver un terrain dans une zone urbaine ou rurale. Le terrain peut aussi se retrouver dans une zone boisée. En fonction de ces emplacements, il y a des normes contenues dans le Plan Local d’Urbanisme en rapport avec la construction. En plus de ces normes, il y a également des mesures structurelles comme la distance de sécurité par rapport à d’autres terrains et à la voie publique.

Les servitudes liées au terrain

La plupart des servitudes à prendre en compte sur un terrain à construire sont entre autres l’écoulement des eaux, l’accès à la voie publique ou encore les servitudes liées à la loi. Votre terrain doit donc bénéficier des meilleures conditions de servitude afin de vous assurer une belle construction et une bonne installation.

Les risques naturels et technologiques

Les risques naturels sont directement liés au sol concerné comme entre autres les incendies de forêt, les inondations, les glissements de terrain… En ce qui concerne les risques technologiques, ils ont rapport avec des activités menées près du terrain. Il s’agit de la pollution industrielle, de la pollution sonore ainsi que de la contamination chimique…

Conseils techniques et préventifs complémentaires

Au-delà des contrôles administratifs, il est recommandé de prévoir des investigations techniques spécifiques pour sécuriser l’implantation de la maison. Commander une étude géotechnique approfondie, vérification de la nappe phréatique et projet de drainage permet d’obtenir des sondages, des piézomètres et des analyses de portance et de perméabilité. Ces informations servent à prévenir les phénomènes de tassement différentiel, de retrait-gonflement des argiles ou de soulèvement par gel, et à définir le type de fondations adaptées (semelles filantes, radier, pieux). Une topographie fine et un nivellement du site aideront aussi à optimiser l’orientation, l’ensoleillement et la gestion des pentes pour limiter l’érosion et faciliter les travaux de terrassement.

Pensez également aux solutions d’assainissement et à l’accès aux réseaux : étude d’assainissement non collectif, capacité du terrain à l’infiltration, possibilité de raccordement au tout-à-l’égout, présence d’une nappe utile pour le captage d’eau ou au contraire sa protection. Anticipez les besoins en remblai, compactage et en systèmes de retenue (bassins, ouvrages d’infiltration) pour la gestion des eaux pluviales et des effluents. Évaluez enfin les contraintes logistiques du chantier (accès engins, signalisation temporaire, bords de parcelle) et le coût des fondations spéciales et du terrassement. Pour compléter ces démarches et obtenir des ressources pratiques sur le montage du dossier technique, vous pouvez consulter des études et guides en ligne, par exemple le site internet www.yakaimmo.fr, qui propose des repères utiles pour anticiper les solutions de drainage, d’assainissement et de stabilisation du sol avant la construction.